[摘要]上海公寓不受限购政策影响，上海公寓哪个楼盘能买？上海公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，上海升值公寓哪个楼盘能买？我们先来了解上海升值公寓具体的优点和缺点有哪些？
上海公寓不受限购政策影响，上海公寓哪个楼盘能买？上海房子是我们老百姓一生当中，买的最贵的一个物件了。高昂的房价，让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话，会怎么样呢？上海公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，那么，上海loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解上海酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、上海养老公寓利与弊
上海拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于上海限购，上海房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，上海养老公寓优势不足有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、上海公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于上海公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、上海公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
上海公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
上海公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
上海酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。上海公寓买那里好？
二、上海养老公寓的投资风险
上海公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。接下来，我们来看看上海公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的上海小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于上海酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：上海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
上海商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：上海公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。
三、上海高性价比房子推荐
上海房价会降吗？有可能会降，上海房价还是以稳为主，降价也不是主流，暴涨基本不可能的。城市的核心有价值的区域，它的房价不会降。很多人因为上海房价有波动不敢买房，上海房价高了怕跌了亏，上海房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，上海房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是上海房价却在哪里一直涨。那么，上海？
1、《崇明岛国瑞瀛台》：均价12500元/m²，地址：启东市国瑞瀛台西200米。。。
2、百汇园：均价50000元/m²，地址：徐汇区宛平南路1518号。。。
3、恒盛鼎城华公馆：均价18000元/m²，地址：普陀区武威东路788弄。。。
4、金沙商务广场：均价18000元/m²，地址：金沙江路1989号。。。
5、摩玛自由城：均价4500元/m²，地址：陆家镇金阳西路与和谊路交汇处，昆山内环，双轨对接。。。
6、塞纳蓝湾：均价18000元/m²，地址：上海上海周边嘉兴嘉善县罗星街道环西南路1188号。。。
7、达安锦园二期：均价28000元/m²，地址：静安区新丰路555号。。。
8、优湖名苑：均价11000元/m²，地址：嘉兴秀洲区东升路与秀园路交汇处。。。
9、嘉兴市长虹春天：均价10000元/m²，地址：嘉兴市秀洲区王江泾镇虹桥路与运河东路交叉口。。。
10、雍和府：均价30000元/m²，地址：潘泾路5777弄。。。
小编结语：挑选房源是上海买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。上海酒店式公寓优缺点及上海酒店式公寓投资风险。上海公寓不受限购政策影响，上海公寓哪个楼盘能买？供大家参考。。。
